海通房地产 | 第 16 周新房成交同比增速、供销比双双回落

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涂力磊

海通房地产研究首席分析师

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投资要点

本周大中城市新房成交情况：

2023 年第 16 周 30 大中城市新房成交面积为 295 万平方米，环比上周-3%，同比 2022 年 21%。其中一线城市销售面积 82 万平方米，环比上周 27%，同比 2022 年 114%。二线城市销售面积 155 万平方米，环比上周-7%，同比 2022 年 6%。三线城市销售面积 58 万平方米，环比上周-21%，同比 2022 年-4%。

2023 年 4 月 1 日-20 日 30 城累计成交面 808 万平方米，环比 2023 年 3月同期-16%，同比 32%。一线城市累计成交面积 202 万平方米，环比 2023年 3 月同期-1%，同比 138%。二线城市累计成交面积 430 万平方米，环比 2023 年 3 月同期-15%，同比 15%。三线城市累计成交面积 175 万平方米，环比 2023 年 3 月同期-30%，同比 16%。

本周 18 城二手房成交量情况：

18 城 2023 年第 16 周二手房成交量为 234 万平方米，环比上周 2%，同比 88%。其中一线城市二手房成交面积 41 万平方米，环比上周 10%，同比 11%。二线城市二手房成交面积 182 万平方米，环比上周 0.5%，同比121%。三线城市二手房成交面积 11 万平方米，环比上周-3.5%，同比101%。

18 城 2023 年 4 月 1 日-20 日二手房成交面积 600 平方米，环比 2023 年3 月同期-9%，同比去年 90%；一线城市 101 万平方米，环比 2023 年 3月同期-24%，同比去年 15%；二线城市 472 万平方米，环比 2023 年 3月同期-5%，同比去年 122%；三线城市 27 万平方米，环比 2023 年 3 月同期-23%，同比去年 83%。

2023 年第 16 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1606 万平方米，土地成交面积为 1371 万平方米，供销 1.17 倍。土地出让金额为 212 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 26147 万平方米，同比-6%，累计同比增速较上周回落 0.30 个百分点，成交面积 24598 万平方米，同比 10%，累计同比增速较上周回落 1.3 个百分点，累计土地出让金 5829 亿元，同比 3%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周回落 5 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周回落 9.7 个百分点，二线城市本周溢价率 1%，环比上周回落 5.8 个百分点，三线城市本周溢价率 3%，环比上周回落 3.7 个百分点。

本周房地产板块表现：本周房地产指数2715.3 点，环比上周-4.62%，沪深 300 指数4032.6 点，环比上周-1.45%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-8.08%和 3.72%。

风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。