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或率先冲刺年度百亿?长沙旭辉前三季度业绩86亿 与第二名差额拉大

2021-10-23 17:56:20浏览:68编辑:鉴古论今

近日,克而瑞湖南区域发布了三季度长沙商品房房企操盘榜,旭辉集团以86.16亿元的销售额占据榜首,中海地产则以80.11亿元的销售额位居第二名。今年以来,旭辉和中海在长沙房企销售排行榜上一直相互角逐,争夺榜首。从4月起,旭辉和中海牢牢占据了前两名的位置,进入三季度之后,旭辉多盘持续发力,再次反超中海至榜首,两家房企的业绩差额逐渐拉大。

或率先冲刺年度百亿?长沙旭辉前三季度业绩86亿 与第二名差额拉大

旭辉:市场热度把控有度高端大平层项目入市在即

近三年旭辉业绩一直稳步增长,2007年起,旭辉进驻长沙,到2021年,旭辉集团在长沙共打造了18个项目,以主城区中心向外辐射,主力集中于雨花区,并先后布局了市府板块、梅溪湖板块、麓谷板块、滨江板块等,主打中高端品质住宅。

今年截止至9月份,旭辉在长沙的销售额为86.16亿元,已超过去年长沙旭辉全年74.89亿元的销售额。目前旭辉在售项目有7个,包括旭辉铂宸府、旭辉国悦府、旭辉雨花郡、旭辉雨金广场、恒基旭辉湖山赋、旭辉汇樾城、旭辉都会山、旭辉梅溪悦章。此外,旭辉还有大平层项目旭辉铂悦湘江即将入市。

或率先冲刺年度百亿?长沙旭辉前三季度业绩86亿 与第二名差额拉大

旭辉手中项目存量充足,也不乏如旭辉雨花郡、旭辉国悦府以及恒基旭辉湖山赋等业绩表现较好的项目,其中旭辉雨花郡三季度成交额36.21亿元,占企业总成交金额的42%,位居长沙三季度商品住宅排行榜第二名。旭辉的项目在地理位置和资源配套上都有着明显的优势,纵观旭辉那些销售表现亮眼的项目,近地铁几乎是必备,旭辉雨花郡、恒基旭辉湖山赋等多个项目都引入了麓山国际、砂子塘等品牌学校资源。项目的区域价值加上配套优势,也是旭辉业绩稳步增长的重要原因之一。

到目前为止,旭辉部分项目即将清盘,9月又适时推出了新盘旭辉铂宸府,后续还将推出高端大平层项目旭辉铂悦湘江,通过新盘和老盘的交接,来保证品牌销量的连续。

旭辉铂宸府位于麓谷谷山板块,该项目即为今年3月旭辉摇中的麓谷007号双限地,毛坯限价9800元/平。项目由29栋小高层、6栋洋房、1栋公寓组成,容积率2.0,于9月底首开入市,推出509套房源,开盘认购304套,去化率60%。

四季度,旭辉还将迎来大平层项目旭辉铂悦湘江,该项目是去年旭辉通过投资拿下裕邦产业手里的一宗地块,面积达到140亩,商住比4:6,主打大平层。项目位于湖南金融中心核心位置,是该区域内最后一块待开发的一线湘江景观地块,规划产品为以建面约220-820平全奢装大平层,共1194套,产品单一纯粹。其中四栋商业大平层位于头排,正临一线江景。

另外,在6月份的集中供地中,旭辉夺得了开福区的一宗纯住地,目前还未有规划曝光。今年下半年以来,旭辉势头正猛,对市场热度的掌握和区位择址的眼光独到,存量充足,项目整体销售表现较好,新盘和老盘的交接时机把控有度。年关未至,旭辉前三季度总销售额已达86.16亿,四季度在高端大平层项目入市的加持下,年底或可冲刺百亿销售额。

中海:今年零拿地在售项目青黄不接

与旭辉不同的是,中海打造的项目数量较少,但所出皆为市场热销产品。根据克而瑞湖南区域数据,今年上半年,凭借中海麓山境和中海阅溪府两个项目的亮眼表现,中海销售额排名一直名列前茅。与往年相比,中海的业绩涨幅也十分明显,2021年前三季度中海成交金额80.11亿元,相比去年同期上涨了115%。

或率先冲刺年度百亿?长沙旭辉前三季度业绩86亿 与第二名差额拉大

具体业绩结构表现来看,作为梅溪湖双子之一的中海阅溪府前三季度成交额38.16亿元,占企业总成交金额的47.6%,高居九区县商品住宅榜榜首。梅溪湖双子的另一个项目中海麓山境表现同样亮眼,前三季度项目成交金额22.23亿元,位列商品住宅榜第八名,占企业总成交金额的27.7%。而洋湖垸项目中海阅麓山成交金额15.05亿元,占比18.8%,位列商品住宅榜第十八名。

纵观近两年中海在长沙推出的项目,多为高质量高流速项目,地理位置优越,依靠景观、教育等资源优势,加上高产品力的打造,从而实现价值突围。不过目前中海长沙在售仅4个项目,即为中海麓山境、中海阅溪府、中海珑悦府和中海阅麓山,其中阅溪府年初入市,现仅剩少量房源在售;麓山境销售过半,后期预推19#建面104平、126平非毛坯住宅;阅麓山和珑悦府19年入市,热卖两年,目前阅麓山尾盘在售,珑悦府也仅剩部分房源。

中海后劲不足,也导致8月份业绩被旭辉反超,落至销售榜第二名。9月份,两家房企销售差额再次拉大,从1.62亿拉开到6.05亿元。四季度中海仍无新盘可推,面临着青黄不接的尴尬境地。

此前中海一直被称为拿地“幸运儿”,2019年7月23日,洋湖2宗双限地挂牌截止,在12轮竞价后遭遇熔断。7月30日,这2宗地块现场摇号,均被中海摇中,概率仅2%。好运不停歇。2020年4月24日,中海溢价11%拿下梅溪湖020号限价地,4月27日,梅溪湖022号双限地挂牌截止,在6家房企竞价20笔后遭遇熔断,5月7日现场摇号又被中海摇中,这两宗地块即为中海阅溪府和中海麓山境。

而进入2021年之后,中海再未拿地,到目前为止,长沙第二批集中供地已结束,中海手中土储清零。不过从中海之前拿地情况来看,中海在对地块的区域位置要求严苛,所落子之处皆为优质核心地段。近日,望城区土地储备中心发布了第三批次拟出让土地名单,由此看来,年底长沙或将迎来第三批次的集中供地,对于即将青黄不接的中海来说是至关重要的机会。

根据克而瑞数据,2021年旭辉集团仅前三季度的业绩已达到86.16亿元,超过了去年销冠阳光城全年的业绩,对比今年来看,也高出第二名中海地产6.05亿元。未来四季度,旭辉集团多盘齐发力,还将有大平层项目入市,中海则面临着青黄不接的局势,旭辉和中海的业绩差额或将进一步拉大。今年年底,旭辉是否能率先冲刺百亿业绩,让我们拭目以待。

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