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不到3个月,29盘63套房被退!杭州新房不香了?

2021-10-23 16:31:53浏览:57编辑:财经解密

政策严控下,杭州“退房潮”悄然而至,众多摇号红盘接连发布递补选房公告。

继中梁沐宸院、富力中心、众安蒲荷芸邸、紫璋台等红盘后,10月20日,乐居获悉,位于西湖区文教板块的建发书香印翠,又有一套房源“被退房”。

曾经“花式劝退”购房者 如今为何遭业主“退房”

建发书香印翠被退的这套房源,为8幢701室,建筑面积163.79㎡,销售单价为57600元/㎡,销售总价9434304元。

今年3月12日,项目领出首张预售证,推出1、8#,共139套可售房源,8#为164㎡,均为边套;1#中间套102㎡,边套140㎡。

彼时购房者曾向乐居爆料,“项目3月15号就要开始登记,但售楼处和样板房都没开”

在当时的告客户书中,更是将“交付时间为2026年12月30日”写在告客户书的第一行。这一系列的操作,让不少原本打算购买该楼盘的购房者“望而却步”。

尽管如此,项目最终还是迎来了1058户登记,中签率13%。为何3月首开且当天选房售罄的书香印翠,还是遭遇了业主“退房”?

《书香严翠府1幢、8幢弃购房源递补选房公告》并没有说明具体原因。

根据公告,书香印翠被退订的这套房,将邀请参与该批次房源登记摇号且选房编号为163号至169号家庭进行递补选房,选房从10月21日早上10:00开始,参与选房客户需在9:00-10:00完成签到,否则视为放弃。

不到3个月,29盘63套房被退!杭州新房不香了?

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不到3个月杭州29盘63套房被退

虽然选房结束后再退房的情况此前也曾发生过,但8月以来,杭州新房市场上“退房潮”似有愈演愈烈的态势。

据乐居不完全统计,自8月1日至10月20日,杭州共有29盘发布了退房递补选房公告,覆盖未来科技城、三墩北、奥体、运河新城、金沙湖等19个板块,涉及房源63套,其中不乏像建发金辉紫璋台、滨江观品、天空之城等这类备受关注的红盘。

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9月7日,蒲荷芸邸、春棠澜府、中天珺府、森林澜府相继发布退房公告,合计退房12套。9月9日,春风金沙里、揽月臻翠府发布退房公告,其中春风金沙里7户家庭退房。

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9月13日,未来科技城板块的沐宸院发布一期、二期“递补选房公告”,有2套房源因个人原因弃购,一套是今年2月一期,一套是今年8月二期。

9月26日,绿城湖上春风里发布2-6幢递补选房公告,4户家庭退房。

10月13日,云泓之城发布1-20幢退房房源递补选房公告,该批房源中共5户购房者因个人原因退房。

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业内:个人退房或为资金问题

好不容易摇中了新房,为何要退?从以往楼盘递补公告中可以看出,大致有摇号结束至交款期间退房、个人原因退房、后悔或误操作或违背政策等原因。

有业内人士分析称,除了误操作或房源不佳等因素,个人退房很可能是因为资金到不了位。比如,购房者未在规定时间内,完成该房源纸质房屋认购协议及相关资料的签订和首付款的缴纳,因此被开发商视为逾期/客户违约,或者资金流审核不通过,或贷款下不来,被迫退房。

如朝闻花城16幢603室,就是因为购房家庭资金不足而退的房。

不到3个月,29盘63套房被退!杭州新房不香了?

朝闻花城15#16#22#退房房源递补选房公告

今年下半年以来,杭州房贷“吃紧”已成为公开的事实,近日有开发商透露,现在放贷至少要等6个月。

为此,乐居提醒购房者,在买房前一定要充分评估自己的购房资格、征信情况和银行流水等情况,了解楼盘合作银行的贷款要求和放贷时间,以及楼盘的区位、产品等信息,不要盲目追逐所谓的“倒挂红利”,以免“赔了夫人又折兵”。

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