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航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!(鄞州篇)

2021-10-22 09:26:19浏览:52编辑:挥袖抚琴

备受关注的22城第二次集中供地已拉开大幕。

沉寂许久的宁波土拍市场也将于11月3日迎来第二次集中供地的第一拍。

宁波市区第二批次集中供地共挂牌46宗涉宅用地,共供应面积2805亩,起拍总价约372亿元。

鄞州区在本批次供地中,共有11宗地块挂牌出让,其中1宗为租赁用地、3宗为安置房用地。

另有7宗涉宅用地将分别于11月3日和4日开拍,地块主要分布于姜山、陈婆渡东、潘火、明楼等地段,起拍楼面价主要在12260-23500元/㎡。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!

那么,以上地块现状如何,周边有何配套?日前,本站对部分地块进行航拍实探,具体详情一起来看。

鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5地块

起拍楼面价约14900元/㎡

出让时间11月3日10:00

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!

鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5地块位于鄞州区姜山镇,东至纵四河,南至姜山河和用地界线,西至人民路,北至东光路。

该地块配套较为齐全,教育资源丰富,周边学校较多。商品毛坯最高销售单价26510元/平方米,实行毛坯销售、毛坯交付。项目东侧商品房住宅小区较多,均价多为“1”、“2”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!航拍图

该地块土地用途为城城镇住宅及配套用地,该地块出让面积84620m²,1.2<容积率≤2.3,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度:27米≤建筑高度≤80米。

出让起始总价人民币289992.74万元,起拍楼面价约14900元/㎡。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!红线图

地块周边配套

1、交通:地铁3号线狮山站

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!狮山站

2、商业:嘉悦生活广场、宁波海港城商业广场

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!海港城商业广场

3、医院:鄞州区第三医院

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!鄞州区第三医院

4、教育:鄞州实验小学、姜山中学、姜山实验中学、姜山镇小城春秋幼儿园

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!鄞州实验小学

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!姜山中学

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!姜山镇小城春秋幼儿园

5、休闲:狮山公园

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!狮山公园

其他主要出让条件:

1.本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转入线下摇号程序。

2. 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24100元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于26510元/平方米;车位最高销售价格不高于16万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

3. 《鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5地块规划条件》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。

周边地价房价

地价

1、2020年5月8日,鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块,被荣安以楼面价18550元/㎡夺得宝地,总价16.16亿元,溢价率48.4%。

2、2020年5月13日,鄞州区JS-08-a3地块,被祥生以楼面价15910元/㎡竞得,总价24.61亿元,溢价率39.6%。

房价

新房:

荣安林语芳庭:住宅备案均价29494.79元/平方米。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!荣安林语芳庭实景图

祥生·潮起云悦:住宅备案均价27125.44 元/平方米。

二手房:

据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区均价多为“1”、“2”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!截图自贝壳找房官网

鄞州区YZ09-02-a6地块

起拍楼面价约20500元/㎡

出让时间11月3日9:00

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!

鄞州区YZ09-02-a6地块位于鄞州区陈婆渡东地段,东至它山堰路,南至萧皋东路,西至广德湖南路,北至九曲河。

该地块位于轨道交通3号线鄞州客运总站和句章路站附近,交通便利,配套较为齐全。住宅毛坯最高单价33770元/平方米,需配建沿萧皋东路在底层集中设置的配套商业。项目周边商品房住宅小区众多,均价多为“3”、“4”字开头,少数为“1”、“2”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!航拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地,该地块出让面积34536㎡,1.2<容积率≤2.7,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,27米≤住宅建筑高度<100米。

该地块起拍总价191156.76万元,起拍楼面价约20500元/㎡,出让时间为11月3日9:00。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!红线图

地块周边配套

1、交通:轨道交通3号线鄞州客运总站、句章路站

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!句章路站

2、学校:鄞州高级中学

3、商业:银泰城

4、医院:浙江大学明州医院

其他主要出让条件:

1. 本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转入线下摇号程序。

2. 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于33770元/平方米;车位最高销售价格不高于21万元/个。本地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

3. 本地块沿萧皋东路在底层集中设置的配套商业部分,竞得人需将其中1000平方米商业设施,以8500元/平方米的价格优先定向销售给鄞州区人民政府指定单位。具体交付、结款方式须在与鄞州区人民政府签订的监管协议中明确。

4. 《鄞州区YZ09-02-a6地块》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。

周边地价房价:

地价

2021年8月13日,鄞州区YZ08-06-b2地块(首南地段),被荣安以成交楼面价约26209元/平方米竞得,溢价率28.5%,总价10.1亿元!

房价

新房:

海语天下:由中国铁建地产与滨江集团两大实力房企联袂钜著。住宅备案均价35600.00元/㎡,目前高层和洋房在售,高层建面170㎡、洋房150㎡、190㎡。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!海语天下实景图

二手房:

二手房方面,据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区众多,均价多为“3”、“4”字开头,少数为“1”、“2”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!截图自贝壳找房官网

鄞州区YZ01-03-13地块

起拍楼面价约19480.3元/㎡

出让时间11月3日10:15

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!

鄞州区YZ01-03-13地块位于鄞州区潘火地段前殷区块,东至规划道路,南至潘火大道,西至后殷路, 北至规划河流。

该地块周边配套较少,住宅毛坯最高单价35200元/平方米,需配建用地面积不小于7510平方米的15班幼儿园一所。项目周边商品房住宅小区较多,均价多为“3”、“4”字,少数为“1”、“2”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!航拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积28879平方米,容积率:YZ01-03-13a:1.2<R≤2.5;YZ01-03-13b:R≤0.8,建筑密度:YZ01-03-13a:≤30%;YZ01-03-13b:≤35%,绿地率:≥30%,建筑高度:YZ01-03-13a:27米≤住宅建筑高度≤60米;YZ01-03-13b:建筑高度≤15米。

该地块起拍总价115889.48万元,起拍楼面价约19480.3元/㎡,出让时间为2021年11月3日10:15。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!红线图

其他主要出让条件:

1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于32000元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于35200元/平方米;车位最高销售价格不高于22万元/个。本地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。本地块须配建2400平方米人才安居专用房和对应比例的停车库,建成后,按我市人才安居相关规定无偿移交给政府指定的代持机构。

2、YZ01-03-13b地块内需配建15班幼儿园一所,用地面积不小于7510平方米,计容建筑面积不少于5050平方米,装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米,建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与鄞州区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议,幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

3、1#地块内邱家民居为第三批宁波市历史建筑,按照文保部门相关意见进行保护。

4、《鄞州区YZ01-03-13地块规划条件》作为本次出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中,地块规划条件要求配建的社区配套用房、社区经营用房、室内体育场馆、再生资源回收站等按照相关规定要求移交。1#地块由市轨道集团与本地块同步实施,并对外开放;邱家民居历史建筑修缮同步实施。

鄞州区YZ01-03-12地块

起拍楼面价约20000元/㎡

出让时间11月3日14:30

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!

鄞州区YZ01-03-13地块位于鄞州区潘火地段前殷区块,东至规划道路,南至规划河流,西至后殷路,北至环城南路。

该地块周边配套较少,住宅毛坯最高单价34760元/平方米,须配建4000平方米人才安居专用房。项目周边商品房住宅小区较多,均价多为“3”、“4”字,少数为“1”、“2”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!航拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地,该地块出让面积33330㎡。1.2<容积率≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;商业、商务绿地率≥35%,建筑高度:27米≤住宅建筑高度≤60米。

该地块起拍总价173316万元,起拍楼面价约20000元/㎡,出让时间为11月3日14:30。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!红线图

其他主要出让条件:

1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于31600元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于34760元/平方米;车位最高销售价格不高于22万元/个。本地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。本地块须配建4000平方米人才安居专用房和对应比例的停车库,建成后,按我市人才安居相关规定无偿移交给政府指定的代持机构。

2、《鄞州区YZ01-03-12地块规划条件》作为本次出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中,地块规划条件要求配建的社区配套用房、社区经营用房、室内体育场馆、再生资源回收站等按照相关规定要求移交。1#、2#地块由市轨道集团同步实施,并对外开放。

周边地价房价:

地价

2020年6月22日,鄞州区JD13-06-20 (火车东站-潘火地段)地块,被世茂以楼面地价15320元/㎡拿下,溢价率20.6%;

2020年6月29日,鄞州区YZ01-03-05-3地块,被绿城以楼面地价22560元/㎡拿下,溢价率31.9%。

2020年6月30日,鄞州区YZ01-03-05-4地块,被绿城以楼面价23830元/㎡竞得,总价17.06亿元,溢价率31.7%。

房价

新房:

春来晓园:住宅备案均价 34517.24元/㎡。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!效果图

二手房:

据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区较多,均价多为“3”、“4”字,少数为“1”、“2”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!截图自贝壳找房官网

鄞州区JD12-04-16地块

起拍楼面价约18000元/㎡

出让时间11月3日13:00

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!

鄞州区JD12-04-16地块位于鄞州区潘火街道,东至王家弄河,南至福柳路,西至地块界限,北至昌兴街。

该地块周边有轨道交通1号线世纪大道站,交通便利,配套较为齐全。住宅毛坯最高单价33440元/平方米。项目周边商品房住宅小区众多,均价多为“2”、“3”字开头,少数为“4”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!航拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积13443㎡,1.2<容积率≤2.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度<100米。

该地块起拍总价58073.76万元,起拍楼面价约18000元/㎡,出让时间为11月3日13:00。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!红线图

地块周边配套

1、教育:白鹤双语幼儿园、宁波市镇安小学、宁波市四眼碶小学、宁波市第七中学

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!鄞州白鹤幼儿园

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!宁波市镇安小学

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!宁波市第七中学

2、商业:滨江商业广场、兴宁商贸城、江东城市奥特莱斯

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!滨江商业广场

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!兴宁商贸城

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!江东城市奥特莱斯

3、医疗:李惠利医院、113医院、鄞州第二医院

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!李惠利医院

4、交通:轨道交通1号线世纪大道站

其他主要出让条件:

1. 本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转入线下摇号程序。

2. 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30400元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于33440元/平方米;车位最高销售价格不高于21万元/个。本地块住宅实行全装修现房销售,最高装修标准不高于3000/平方米。

3. 《鄞州区JD12-04-16地块规划条件》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。

周边地价房价:

地价

2020年6月22日,鄞州区JD13-06-20 (火车东站-潘火地段)地块,被世茂以楼面地价15320元/㎡拿下,溢价率20.6%;

2020年6月29日,鄞州区YZ01-03-05-3地块,被绿城以楼面地价22560元/㎡拿下,溢价率31.9%。

2020年6月30日,鄞州区YZ01-03-05-4地块,被绿城以楼面价23830元/㎡竞得,总价17.06亿元,溢价率31.7%。

房价

新房:

春来晓园:住宅备案均价 34517.24元/㎡。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!效果图

二手房:

二手房方面,据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区众多,均价多为“2”、“3”字开头,少数为“4”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!截图自贝壳找房官网

鄞州区JD01-02-10a地块

起拍楼面价约23500元/㎡

出让时间11月4日9:15

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!

鄞州区JD01-02-10a地块位于鄞州区明楼街道,东至规划道路,南至用地界线,西至朝晖路,北至规划道路。

该地块周边有轨道交通3号线中兴大桥南站,交通便利,配套较为齐全。住宅毛坯最高单价40150元/平方米,实行全装修现房销售。项目周边商品房住宅小区众多,均价多为“2”、“3”字开头,少数为“1”、“4”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!航拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积9549㎡,1.2<容积率≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,27米≤住宅建筑高度≤50米。

该地块起拍总价58344.39万元,起拍楼面价约23500元/㎡,出让时间为11月4日9:15。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!红线图

地块周边配套

1、交通:轨道交通3号线中兴大桥南站

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!中兴大桥南站

2、教育:宁波知行实验学校、曙光中学、宁波市明楼幼儿园、宁波市江东朝晖实验学校

3、商业:港隆时代广场

其他主要出让条件:

1.该地块实施“限房价、限地价、现房销售、摇号”方式出让。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于36500元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于40150元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅实行全装修现房销售,最高装修标准不高于3650元/平方米。

2.该地块按规划条件要求配建的室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

周边地价房价:

地价

2020年8月7日,鄞州区GX02-01-11/15a地块被万科以最高楼面价约24387元/㎡拿下,总价27亿元,溢价率32.2%。

房价

新房:

龙湖·天曜Ⅱ期:住宅备案均价39299.92 元/㎡

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!效果图

二手房:

二手房方面,据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区众多,均价多为“2”、“3”字开头,少数为“1”、“4”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!截图自贝壳找房官网

鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块

起拍楼面价约12260元/㎡

出让时间11月4日9:00

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!

鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块位于鄞州区百丈街道,JD04-01-23地块东至彩虹北路,南至雷公巷,西至用地界线,北至中山东路;JD04-01-24地块东至用地界线,南至雷公巷,西至箕漕街,北至中山东路。

该地块周边有轨道交通1号线江厦大桥站,交通便利,附近公园众多,生活环境好。住宅毛坯最高单价40590元/平方米,须配建70个地下社会公共停车位。项目周边商品房住宅小区众多,均价多为“2”、“3”字开头,少数为“4”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!航拍图

该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融用地。该地块出让面积13486㎡,1.2<容积率≤3.5,建筑密度≤45%,绿地率≥30%,54米≤住宅建筑高度<100米,商业商务建筑高度<100米。

该地块起拍总价57868.43万元,起拍楼面价约12260元/㎡,出让时间为11月4日9:00。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!红线图

地块周边配套

1、交通:轨道交通1号线江厦桥东站

2、教育:宁波大学

3、医疗:宁波大学附属人民医院

4、休闲:樱花公园、庆安公园、宁波市体育中兴

其他主要出让条件:

1. 本地块实施“限房价、限地价、定品质、摇号”方式出让,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转入线下摇号程序。

2. 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于36900元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于40590元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。本地块按“定品质”要求出让,具体按照监管要求执行。

3. 竞得人须在土地出让年限内全周期自持商业、商务办公计容建筑面积不小于12000平方米。除自持部分外,商务办公用房计容建筑面积应不少于16000平方米,且需整体登记,在土地出让年限内不得分割转让、分割抵押,并在不动产权证书上予以注明。

4. 《鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块规划条件》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所等建成后按规定移交。

5. 竞得人须配建70个地下社会公共停车位,建成后无偿移交给政府指定单位。

6. JD04-01-24地块中的商服区块地下空间若涉及经营性用途,地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金,地下三层及以下免收土地出让金。

周边地价房价:

地价

2020年6月24日,绿城斩获鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块,最高楼面价32520元/㎡,总价28.82亿元,溢价率41.4%。

房价

新房:

荣安·望庄:住宅备案均价38518 元/㎡

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!效果图

二手房:

二手房方面,据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区众多,均价多为“2”、“3”字开头,少数为“4”字开头。

航拍+实探,宁波第二次集中拍卖宅地深度解读来袭!截图自贝壳找房官网

本周,本站将陆续带来其他区域宅地的航拍+实探报道。

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