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土拍快讯|佰昌、天湘置业联合底价10.2亿元摘得天心区一宗商住地

2021-10-19 09:00:39浏览:49编辑:听雪

10月19日,长沙迎来第二批集中供地,此前共有8宗地块中止、8宗地块终止,其余13宗地块将在今日公开出让。上午9时,位于天心区的长沙市123号地块,被佰昌集团有限公司、 长沙天湘置业有限公司以102250万元摘得,成交楼面价5465元/平,住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

土拍快讯|佰昌、天湘置业联合底价10.2亿元摘得天心区一宗商住地

123号地块位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢,临近南郊公园,靠近湘江,景观资源丰富。片区发展成熟,地块周边各项配套都较为齐全,周边环绕有湘江中路、北二环等主干道,距离轨道交通较远。附近在售新房有印湘江,全装修均价14500元/平;二手房有湘江锦绣,均价11256元/平。

土拍快讯|佰昌、天湘置业联合底价10.2亿元摘得天心区一宗商住地

地块规划为商住用地,出让面积57297.68平方米,其中Z11-F-09-1地块面积7603.04㎡,规划用途为商业用地,容积率≤5.0;Z11-F-09-2地块面积25477.22㎡,规划用途为住宅用地,容积率≤3.0;Z11-F-34-2地块面积24217.42㎡,规划用途为住宅用地,容积率≤3.0。地块起拍价102250万元,起始楼面价5465元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房,土地最高限价112480万元,竞自持租赁住房最大面积89244平方米,住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

挂牌条件为:竞得人须在该宗地建设并无偿返还长沙市天心区赤岭路街道新开经济合作社80000平方米地上安置物业,其中商业面积20160平方米、住宅面积59840平方米;另建设并无偿返还长沙市天心区赤岭路街道新开经济合作社配套地下车库位安置物业面积16776平方米。

项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则》,该宗地须竞自持租赁住房,最大可竞自持租赁住宅建筑面积89244平方米,竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》要求,保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

土地挂牌出让最高限价为112480万元,住宅销售均价按改善性住房进行价格监制。

其他要求:1.Z11-F-09-2地块须配建一所6班幼儿园。2.Z11-F-09-2地块和Z11-F-34-2地块容量可整体平衡。3.Z11-F-09-1地块保留山体,用地性质B1B2,面积4043平方米,绿地率大于85%,在不影响小区居民正常生活情况下宜向公众开放。Z11-F-09-2地块保留山体,用地性质R2,面积3200平方米,绿地率大于85%,在不影响小区居民正常生活情况下宜向公众开放。4.项目建设应满足我局关于执行《城市居住区规划设计标准》的相关要求等。详见长沙市自然资源和规划局案卷编号为20210083GCSP1-2的《规划条件书》及附图。

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