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克而瑞:1-9月北京项目销售金额榜出炉 海淀幸福里夺冠

2021-10-15 19:25:26浏览:6编辑:财经洞察

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01 榜单解读

2021年9月,北京房地产市场走势持续低迷,“金九”褪色,新建商品住宅市场成交量连续3个月下跌。成交均价止跌回升,成交额环比小幅上扬。项目销售榜单中5个项目成交额突破十亿元,9个楼盘月成交额超五亿。其中,位于顺义区的恒大丽宫集中网签以81.71亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。

新房供应方面,9月北京新建商品房供应市场表现火爆,新增供应11545套,环比大幅上涨239%。供应量相比上月明显增加,主要原因在于首批集中供应的项目大量取证,以及其他纯新盘集中入市。9月共计有29个项目先后取得预售证,有16个项目为纯新盘首次拿证,这其中有9个为首批供地的入市项目。包括绿城沁园、保利锦上、和悦璞云、中骏金辉未来云城、北京建工璟玥林汐等住宅项目取得预售许可证。从区域来看,顺义区、朝阳区均为供应大户,朝阳区有6个项目取得预售许可证,顺义区有5个项目取得预售许可证。限竞房有2个项目拿到预售证,共新增1392套新房源,分别是城市之光·东望、金茂·北京国际社区。

从克而瑞梳理的2021年9月项目销售榜单来看,TOP30项目成交金额总额245.77亿元,同比去年同期上涨64.8%。TOP三、TOP十、TOP二十项目销售总额分别为16.54、4.98、3.39亿元,TOP30上榜门槛2.51亿元。共有10个楼盘销售面积超万平,其中恒大丽宫以12.75万㎡的成交面积领先,恒大御峰以6.07万㎡的成交面积位列第二、恒大上和府以4.64万㎡的成交面积紧随其后,华樾国际以1.12万㎡的成交面积锁定榜单前十。

备受关注的恒大项目集中网签。豪宅项目恒大丽宫网签凶猛,9月份网签153套,实现成交额81.71亿元,夺成交金额榜冠军;恒大御峰网签676套,成交额16.56亿元,夺得9月成交套数第一位,成交金额榜第二位。海淀幸福里继续冲刺,共实现网签157套,以16.54亿元成交额紧随其后。恒大上河府网签461套,成交额15.64亿元,位列成交额榜单第四位。世茂北京天誉以4.98亿元的成交额锁定榜单前十。

分城区来看,9月,城六区商品住宅项目成交金额排行榜中,位于海淀区的海淀幸福里项目以16.54亿元居首,成交均价83528元/平方米。海淀由于商品住宅供地较少,新房项目具有稀缺性,海淀幸福里今年以来持续热销。近郊区成交金额排行榜中,顺义区的恒大丽宫项目以81.71亿元位列第一,成交均价64067元/平方米。远郊区成交金额排行榜中,密云区的恒大上河院项目以4.15亿元位列第一,成交均价23493元/平方米,成交174套。分环线来看,五环内商品住宅项目成交面积排行榜中东城区豪宅项目北京城建·天坛府以13.39亿元居首,成交均价115847元/平方米,集中签约96套。五至六环恒大丽宫81.71亿元领先,六环外恒大上和府以15.64亿元位列第一,成交均价36904元/平方米,成交461套。

02 典型项目

海淀幸福里

海淀幸福里以110.67亿元的销售额夺得2021年1-9月北京项目销售额冠军。该项目位于海淀区西北旺镇,紧临永丰产业基地,隶属于中关村科学城北区,在北京自贸区三大片区之一的科技创新片区的辐射范围之内。而且海淀北部的高端住宅供应量一直非常稀缺,海淀幸福里是为数不多的新盘。户型主打98㎡-198㎡三至四居,格局方正、南北通透,舒适度高,吸引中产改善阶层购买。

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恒大上河府

恒大上河府地处顺义新城马坡板块,潮白河与减河交汇处,临近顺义区政府,顺义中医院旁。目前交通出行依靠自驾,地铁暂未落位。居住氛围浓厚,生活配套逐步完善。项目为精装低密公园洋房,致力打造高品质宜居生态社区,容积率仅为1.55,整体居住舒适感较强。项目户型涵盖79-145㎡二至四居户型,均价3.7万元/㎡,全屋采用恒大9A级精装标准交付,社区配备全智能化系统。作为顺义新城马坡板块的纯商品房产品,在价格方面具备优势,性价比较高。项目于今年1月15日入市,2021年1-9月共成交826套,成交额28.6亿元。

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恒大御峰

恒大御峰限竞房位于房山良乡官道版块,距房山线良乡大学城西站4-5公里左右。临近良乡大学城,直线距离3.7公里。周边交通和商业配套相对成熟。对于要上车的刚需购房者来说,恒大御峰2万+的单价比较友好,性价比较高。项目规划15栋楼,分为南北两区,体量较大。值得一提的是,项目虽然是刚需盘,但是规划了16500㎡新中式园林。产品方面,有78-129㎡二至三居,格局通透,布局合理,采光充足,带装修交付,是刚需上车的选择之一。2021年1-9月共成交822套,成交额20.09亿元。

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03 总结展望

9月,北京新房市场成交情况持续走低,成交氛围" 微凉 " 。供应市场迎来一波小爆发,纯新盘扎堆入市。恒大项目在9月集中网签,大有冲击北京年度销冠之势。“金九”并未在2021年登陆北京,当下市场分化严重,冷热不均,购房者更加理智。榜单上项目基本以2020年上市开盘的楼盘为主,这些项目普遍具备好的产品力和口碑,如海淀区的海淀幸福里、融创香山壹号院、昌平区限竞房项目奥森ONE、绿城奥海明月等。

“金九银十”期间,北京众多新老楼盘争相入市,已形成了首个供应高峰,接下来,还有20多个首批集中供地的项目将在10月、11月陆续入市,为后续供应提供支撑。新房的放量供应,利好购房者,同时也会加剧开发商之间的竞争。第二批集中供地已经开启,预计明年一季度入市,与首批项目形成有序供应。

企业层面,在首批供地集中入市,以及第二批地块已经开启的情况下,将面临较大的销售压力。尤其是在行业增速放缓叠加“三道红线”的背景下,房企仍需积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、打造以及提升项目的产品力。

数据口径:

统计时间:9月榜单:2021年9月1日-9月30日

1-9月榜单: 2021年1月1日-9月30日

数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性:普通住宅+别墅

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