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网红城市学区房2个月降300万,有中介今年没开单,发生了什么?

2021-10-14 07:20:32浏览:70编辑:只為一人停留

深圳学区房真的凉了?

时隔半年,深圳学区房——百花片区二手房的价格再探新低,但“有价无市”成了今年的常态。相比于早两年“一有空房就被抢光”的“盛况”,今年百花片区着实有些“凉了”。

业内不少人士认为,二手房政府指导价、限制离婚买房政策以及教育均等化等都导致买家观望、业主降价。

学区房2个月降300万

10月11日,据第一财经报道,深圳市福田区的百花片区面积不大,约1平方公里的范围内囊括了实验小学、实验中学、荔园小学、百花小学等深圳第一梯队的学校,百花片区也由此成为深圳历史最久、实力最强的学区房片区。

今年市场行情遇冷,片区某房产中介姜海对记者称,今年还没开单。据其介绍,目前能上“双实验”的两个小区国城花园和南天二花园皆有房源在售,有好价格。

从其提供的业主报价来看,目前国城花园面积在44平方米左右的一房,最低报价为1300万,最高报价为1548万。7月24日,该套“1300万”的一房首次挂牌,彼时业主报价为1600万。9月25日,业主提出首次降价,直接降价300万至1300万。姜海称,该业主最先的报价也是高于市场价的,现在着,所以直接给到市场底价,期望尽快出售。

与此同时,记者注意到,同小区的一套约95平方米的三房在近半年内连降了6次,自今年4月份挂牌后,几乎每隔一月便降一些,但目前仍未售出。最近一次是8月16日,价格下调100万,目前业主报价2200万,单价约23.16万/平方米。

虽然片区内不断有业主报价持续下行,但目前市场的最低报价仍高于去年年底的成交价。王力(化名)对记者称,南天二花园的一套82平方米的房子去年年底成交价格在1550万~1600万元之间,94平方米的成交价在1600多万,但对比目前市面上业主的报价,82平方米的价格在1780万~1850万,94平方米的在1900万~1950万,已经是虚高了200多万了。

王力表示:“片区内其他几个小区也同样如此,虽然市面上的挂盘价确实降了,但对比去年还是涨了。”

但另一方面,今年以来的实际成交却是少之又少。王力向记者透露,今年1月到9月以来,成交的总套数还不到往年高峰期3月份一个月的成交量。

值得一提的是,此前京东拍卖上的一套深圳学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋,面积116平方米,起拍价为1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。

除了学区房,据中新经纬消息,记者了解到,从2020年以来,面对火热的房地产市场,深圳出台了一系列楼市调控措施,其中的二手房参考价被视为一把调控利器,这让深圳楼市从今年2月起迅速降温。有业内人士认为,作为一线城市,深圳房地产市场具有有风向标意义,此次既拟出台“大学区制”,又进行楼市调控,代表了未来房地产市场一种走向。

据中新经纬客户端此前不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,整治学区房乱象。

北京有学区房1个月狂降150万

除了一线热门城市深圳,北京学区房也遭大杀价。据21世纪经济报道报道,受需求释放、“学区房”追捧、违规资金流入等因素叠加影响,北京市二手房市场上半年经历了一轮上涨,这让存量市场成为楼市调控的主战场。

为此,严禁炒作学区房、打击“假离婚”买房、严查楼市违规行为、严禁“货不对板”、教师轮岗破除学区房“神话”等政策接连落地。

贝壳研究院数据显示,8月份,北京二手房成交量自6月以来保持环比下降,价格虽仍有上扬,但涨幅连续两个月缩小,开始释放平稳信号。

“从9月上半月的情况看,北京二手房市场成交量仍保持稳中向下。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向记者表示,二手房市场观望情绪正在加重。

“最近还是那个样子,一潭死水似的,成交很少。”北京西城德胜片区一名房产经纪人告诉记者,这个曾被誉为“学区”的片区,近期成交情况依然处在冰点以下。以一套建成于1980年的老旧公房为例,房子建筑面积38平方米,6月中旬挂牌价为866万元,买家出价800万元也没能谈到业主心里去。而近日,这套房最终以680万元成交了,前后差价达到120万元。

7月初,北京西城严格实施多校划片入学政策,迅速拉开了学区房降价的大幕,德胜、月坛“学区”里,大幅降价的案例层出不穷。记者的走访中,甚至有卖家仅隔一个月,就少卖了150万元,这甚至是三线城市一套房的总价。

8月25日,北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗,对学区房炒作起到釜底抽薪的作用,权威人士纷纷表示:“如果实施彻底,以后都没有‘名校’概念了,最多只是片区均衡,对学区房价格是根本的打击”。

一系列重锤之下,北京学区房价格大幅下调。而西城学区房降价情况并非孤例。对应海淀区“超级牛小”中关村三小的蜂鸟家园,一直被称为海淀学区房的“晴雨表”。该小区房屋在2021年初的“学区房涨价潮”中,曾创下“一夜涨价20万元、30万元”、“半年涨价150万元”的记录。

目前蜂鸟家园的在售数据显示,该小区业主心理也开始出现松动。一套建筑面积51.63平方米的1室0厅房屋,报价720万元,单价不到14万元/平方米,还有谈价余地,这种价格几乎回归到了本轮涨价前水平。

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