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选楼层为啥不选腰线层?怎样避免?

2021-10-14 18:14:18浏览:16编辑:今日论市

楼层选择争议向来很大,隐藏的坑也不少。选错楼层,不仅住的不舒服,二手也买不上价,真的是花差不多的钱,吃闷亏。所以,今天想跟大家好好聊聊楼层中的弯弯绕,有些楼层特别是腰线层是真的千万别碰!

什么是腰线层?

所谓腰线层,就是开发商为了楼梯的外形美观,在楼层之间做出来的凸出来的装饰部分。凸出来的这部分,可能有三十厘米,也可能有一米。

腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感,而做的装饰,没有实际的用途。腰线层没有固定的楼层,但经我这些年看盘的总结,大多集中在低楼层和次顶层,没人提醒,许多购房者根本意识不到这个问题。

腰线层的弊端?

1、那些不位于腰线层的地方大多可以使用落地窗设计,因为这种窗户设计会让房子看着亮堂,视野开阔,采光好,但如果遇到腰线设计,因为有了凸出,多出的部分是水泥面,等于多了一部分遮挡,势必会影响到屋子的采光。

同一个户型同一天,腰线层比其他户型采光差别比较大。即使外面阳光灿烂,里面对比一下依旧显得有点暗。腰线层的下面一个楼层,由于腰线位置在自己的天花板那里,采光也会受到一定影响。

2、腰线容易积灰、积水,下雨天积水、下雪天积雪,如果处于阳光照射不到的地方,水不易干,可能又渗水危险;落灰不易打扫,风大就会往家里吹,还容易吸引各种鸟,万一一群鸽子安家了,上面就会积满粪便,你家窗子都不敢开了。

3、腰线上容易堆积杂物,比如说上面住户,装修时掉下来的建筑杂物,或是遇到有楼上邻居在窗口抽烟,甚至还会有烟蒂、烟盒的存在,很难清理,影响观感。

4、住在腰线层,安全感会降低。如果住在比较低的楼层,刚好房子外面的腰线层做得比较宽,那么通常情况下,这里是可以站得下一个人的。晚上睡觉时,会不会有人爬上来?而且如果家里有孩子,很担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。

所以,买房时,能避免腰线层,就避免腰线层。如果在样板间里看不到腰线层的设计,可以根据新房沙盘来看有无腰线层。

此外,还可以从以下位置来判断,因为腰线的设计,是有一定根据的:

10楼左右的小高层,会在2-3楼设计一条腰线;超过20层以上的建筑,会在4-6层设计一条腰线、次顶楼或者高楼层设计一条腰线。而那些art deco风格的建筑,腰线就更加复杂了,有的甚至两层就设计一条。

我们只需要关注这些位置,就很好判断出哪里是腰线了。买房无小事,腰线层的房子并不是不能买,只是风险比其它层更高,需要更加小心地挑选。

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