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我只有30万,却想在海珠买房!

2021-10-14 07:19:34浏览:92编辑:财经早知道

日前,乐居君向大家介绍了总价直降86万元的海珠区二手房,但有粉丝反映,100万元左右的首付对很多刚需族来说依然无法上车。

有没有半小时通勤珠江新城、总价100万元左右的二手房可以选择呢?乐居君从通勤快、低首付、精装修共三个维度对海珠区在售的二手房源盘点了一番,发现真的有符合条件的房源可以选择!

经过筛选,海珠区能满足以上条件的,主要有滨江东板块、昌岗板块、中大板块以及江燕路板块等等。其中,乐居君选择了滨江东板块、昌岗板块和中大板块的四个房源实地了解,房屋总价从最低的84万元到最高的116万元不等。

我只有30万,却想在海珠买房!

感兴趣的朋友继续往下看看吧!也许存款仅有二三十万的“打工人”可以改变“交完房租就两手空空”的生活方式。

总价最低84万元!

滨江东路

首先,乐居君来到紧靠江边的滨江东路,雨后的长堤一片祥和安宁。

房源位置就在海印桥附近,是江边成片黄皮楼中的一员,自上世纪八十年代建成,楼龄接近40年。

通勤方面,高德地图显示,房源可以步行至6号线东湖站,共花费35分钟到珠江新城,总体来看勉强达到半小时通勤的要求。

我只有30万,却想在海珠买房!|高德地图

房屋总价95万元,建筑面积31.54㎡,折合单价30121元/㎡,略低于小区最新成交均价。

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从户型图来看,房屋有两个门口,东边的门口通向屋外自行围蔽的小阳台。由于阳台方位向南,该户型勉强算是南向户型。

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房屋在一楼的位置,入户前有一个面积不大的小花园可以使用。在一众黄皮楼中,该房源的环境较为安静舒适。

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一房一厅的房屋,并没有独立围蔽的厨房位置,因此下厨只能使用电器,未来报装燃气比较麻烦。

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卧室空间不大,业主增设了吊顶的衣柜,并以床柜一体的方式提供收纳的空间。床的上方有一个小窗口,光线有限,主要是通风的作用。

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卫生间麻雀虽小,但五脏俱全,热水器、洗手台以及马桶都较为齐备。

然而,乐居君注意到,房屋抽风口的位置并未完全打通,后期也还虽花费一定的费用来完善。

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业主自行围蔽起来的阳台可以作日常衣物晾晒使用,也为洗衣机的放置提供了一定空间。

此外,房源地段内可入读的是市一级的大元帅府小学,为房屋未来易手提供了更多的议价可能。

省总工会宿舍

当然,论教育氛围,中大板块的也不遑多让。

房屋位置与中山大学仅一墙之隔,日常能听到中大附小和中大附中的喧闹声。而楼房的年代同样追溯至80年代,楼龄近40年。

通勤方面,高德地图显示,房源可以步行至8号线中大站,共花费24分钟到珠江新城,通勤十分便捷。

我只有30万,却想在海珠买房!|高德地图

房屋总价116万元,建筑面积28㎡,折合单价41208元/㎡,略低于小区最新成交均价,但无论是总价还是单价都是这次4套房源中价格最高的。

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户型上来看,这是一套一楼的南向房源,业主将房屋南侧空间用布帘分割出了第二个卧室。

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阳台出去有一大片不计入房产证的自用空间,一墙之隔就是中大附小。

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阳台旁的卫生间空间较为狭窄,但蹲厕和淋浴设施齐备,使用还算方便。

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房屋中间的开放式厨房看起来会有少许奇怪,哪怕有抽油烟机,日常使用的油烟依然有可能蔓延全屋。但房屋是框架结构的,买家可以按照个人喜好自行改造。

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客厅位置有一根柱子分割了餐台和鞋柜的区域,空间有限,可以摆放的家具不多。

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卧室1有一扇南向面小花园的窗户,而卧室2则是一间暗房,空间较前一套房源的卧室大一些。

虽在中大隔壁,但该房源并非入读中大附小,而是市一级的新港路小学。户型的最大亮点是空间较大的自用小花园,装修状况相对较旧,后期还需花费不少资金装修。

怡乐路

而省工会宿舍同一条路上还有一套相对楼龄“年轻”一点的房源,约94年建成,至今30年左右。

通勤方面,高德地图显示,房源可以步行至8号线中大站,共花费28分钟到珠江新城,步行距离要比省总工会宿舍房源稍远一些。

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房屋虽在六楼,但还有先走一段较长的楼梯上到平台后再走楼梯上六楼,且暂无加装电梯的计划。

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二楼平台目前摆放了较多杂物,住户的自行车也可以锁在此处。

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房屋外墙可见该房源的阳台采光状况不会太好,不少户型受到对面楼栋的遮挡。甚至,有户型仅有一排大横窗作为内阳台,乐居君实踩的这套亦如是。

房屋总价110万元,建筑面积32㎡,折合单价34888元/㎡,单价是略高于小区最新成交均价的,但又比省总工会宿舍房源低了6320元/㎡。

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户型上来看,该户型就是一个类正方形的大单间,横窗朝向东北方,窗外可见本房源能入读的市一级小学——绿翠小学。

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屋内结构单一,家具风格偏古风,且家具和家电都是最新配备的,基本可以实现拎包入住。

晓园新村

海珠区不少老破小是没有加装电梯的,如果不买一楼房源,那买家就注定要多锻炼身体了。

这套位于晓园新村的房源在一个大型社区内,同样需要先爬一段楼梯才能到达房源的平台位置。建筑时间同样要从80年代起跳,近40年的楼龄。

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通勤方面,高德地图显示,房源可以步行至8号线晓港站,共花费23分钟到珠江新城,步行时间较短,通勤体验将会十分良好。

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房屋总价84万元,建筑面积27.51㎡,折合单价30945元/㎡,单价略低于小区最新成交均价,是本次4套房源中总价最低的。

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房源需要爬8层楼梯,卧室窗户朝东,屋内有一房一厅一卫一厨,户型较以上三套开放式厨房的房源户型要完善一些。

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虽然要爬八层楼梯,但廊道是一整条“全景大天窗”的样式,爬楼梯时不仅空气流通环境好,还能看到远处开阔的视野,体验竟然意外地好。

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由于房源在顶楼位置,午后即使不开灯,房屋的光线都较为充足。且全屋的装修风格偏年轻化,令人眼前一亮!

我只有30万,却想在海珠买房!

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东向的卧室能隐约看见远处半个广州塔。值得注意的是,东向窗户外面对的是一个大风口,虽不是北向,但打开卧室门和西向的房屋大门口,气流对流力度有少许强劲。

我只有30万,却想在海珠买房!

我只有30万,却想在海珠买房!

卫生间和厨房功能齐备,且围蔽的厨房已经报装了燃气管道,是四套房源中唯一可以明火的。

但学位情况却不如前三套房源,仅能入读区一级的晓园小学。

租房还是“蜗居”?

总的来看,以上四套房源均有面积小、楼龄长、没有电梯且房屋楼龄太长可能会影响贷款年限等缺点,长住可能会出现不可预估的房屋维修费。

但是,如果房源的租金和月供几乎能相抵扣,这对部分人来说,上车这种房子会不会也是另一种选择?

以最后一套晓园新村的房源为例,84万元总价,首付三成是25.2万元,在最理想的情况下,剩下的58.8万元全部用公积金贷款,假设贷款20年,每月月供大概是3335元,而该房源挂牌前的租金是2300元。

如此看来,其实每月月供金额跟租金相差也不是特别大,想继续租房还是买房“蜗居”,就真的见仁见智了。

最后,看完海珠100万元总价的房子后,你有什么想法?还想看哪些区域?欢迎下方留言区与我们讨论!

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