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软萌!全民围观西安住建漫画新篇:物业小区问题由谁管(特刊)

2021-10-13 14:11:13浏览:91编辑:行云流水

10月13日西安住房和城乡建设局发布了《漫画|物业小区问题由谁管——熊仔带你了解<陕西省物业服务管理条例>》。漫画以《陕西省物业服务管理条例》重新修订为背景,通过软萌漫画人物熊仔之口介绍了管理条例重新修订的原因、本次修订的变化、怎样体现党的领导、怎样维护业主的权益等内容。

为什么要重新修订?

因为原条例已经不能满足老百姓对美好生活的向往,为了创造更加美好的居住环境,条例修订与时俱进。

这次修订有哪些变化?

这次修订,把物业服务管理融入到基层社会治理体系中,强化了党的领导作用,明确了政府各部门在物业管理活动中的职责通过建立公示公告、信用管理等制度,进一步维护业主合法权利。

怎样体现党的领导?

新修订的《陕西省物业服务管理条例》明确,要在社区、业委会、物业公司中设立党组织,建立“三方”共同参与的议事协调机制,以党建引领保障物业服务管理活动依法有序进行。

为了发挥基层党组织领导核心和党建引领作用,在《陕西省物业服务管理条例》第一条增加了“为了构建党建引领社区治理框架下的物业服务管理体系,促进和谐社区建设”的立法目的。在第四条规定,将物业服务管理纳入社区治理体系。在第五条中增加了“充分发挥基层党组织领导作用”内容。

怎样理解“各司其职,综合管理”?

小区里的事除了住建,还有城管、公安、发改、市场监管、消防、规划、卫生、人防,这些部门各司其职,综合管理。

新条例怎样维护业主的权益?

新条例对业主最关注的企业信用怎么监管、公共收益怎么用、小区管理透明化,都作出了明确规定,促进物业企业“规范服务、诚信履约”

《陕西省物业服务管理条例》第九条、第十条规定:省住房和城乡建设主管部门应当建立健全物业服务信用评价制度,制定统一的信用评价标准,开展物业服务优质项目评定,完善全省统一的物业服务信用信息平台,与全国公共信用信息共享平台(陕西)实现互联互通。县级以上住房和城乡建设主管部门应当完善物业服务信用分级分类监管体系,按照不同的信用状况对物业服务人实行分级分类和差异化监管。

第八十四条规定:建设单位、物业服务人利用物业服务区域内共有部分、共用设施设备进行经营的,应当经业主共同决定。所得收益在扣除合理成本之后,属于业主共有,单位和个人不得擅自挪用和侵占。公共收益主要用于补充专项维修资金,每季度补充比例应当高于经营收益的50%。经营所得要单独分类列账,独立核算,每半年公布一次。

软萌!全民围观西安住建漫画新篇:物业小区问题由谁管

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