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揽金1940亿元!读懂广州2021年1-9月拿地金主、地主榜!

2021-10-13 07:34:31浏览:41编辑:花容月貌

据克而瑞数据统计,2021年前三季度,即1-9月广州经营性用地总计供应138宗,成交112宗,要注意的是,广州土市在今年前三季度的供应、成交量均刷新了近十年同期的新高。

据统计,今年前三季度,广州经营性用地供应总建达2258.21万平方米,同比增长18.2%,成交总建总计1550.24万平方米,同比增长6.7%;最终在1-9月广州土市揽金1940.27亿元,同比上涨17.8%,将近两千亿规模。

能否在年末总结甩出漂亮的成绩,赶超2020年全年,就要看2021四季度了,这将成为一个微妙的关头。

具体成交结构、以及各家房企土储收获,且看本篇解读:

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商住用地揽金最高

克而瑞市场监测到,按照地块用途属性不同,2021年前三季度广州分别成交出让了24宗纯住宅、31宗商住、39宗商办以及18宗综合用地。

其中,商住用地的成交总建和总价最高,达到447.71万平方米、635.35亿元。

-02-

房企拿地20强

从各房企的拿地布局看,越秀地产以斩获11宗经营性用地,荣登2021年前三季度广州房企拿地排名金主/地主双榜魁首,分别达到拿地金额313.95亿元,拿地总建面积221.14万平方米。

从拿地金额排名看,合计四家房企拿地金额超百亿,除越秀地产外,中海地产以121.1亿元的拿地金额夺得金主榜亚军、粤海置地101.88亿元夺得季军;另外珠实地产拿地金额100.75亿元,排名第四。

在拿地面积方面,第二名是中国铁建,拿地总建面积为96.57万平方米;排名第三的是融创中国,拿地总建面积93.1万平方米。

此外,目前广州拿地双榜前十强,多数为国资房企,占比达五分之三。

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大房企拿地占比79.4%

不仅如此,以拿地金额榜为例,数据统计到,在1-9月中3房企拿地金额规模总计536.92亿元,占比27.7%;T10房企拿地金额规模为1132.41亿元,占比58.4%;而TP20拿地金额规模总计1540.43亿元,占比高达79.4%。

作为对比,小编拿了同期的2020年1-9月房企拿地金额规模:

如下表所示,最明显的是T20房企拿地规模缩减了5.8%的市场占比,可以说明了目前品牌房企在广州这个市场的把控力在减弱,这对于中小房企无疑是个利好的信号。

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增城总建面超300万平

据克而瑞统计,2021年前三季度,增城区以310.11万平方米成交总建排名全市第一,且是唯一一区超300万平!其次是白云区在前三季度成交总建292.04万平方米;

另外今年番禺区后来居上,以228.86万平方米排名第三,主要是在第一轮供地中,成交出让的番禺区南站TOD地块,单宗总建面积高达91.73万平方米。

不过,对比近三年·广州各区前三季度经营性用地的成交情况,则发现:在中心六区中,以黄埔区和白云区为成交大户;在外围片区,则是增城区和南沙区,两区担起成交大旗。

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“王者”地块亮相

另外,小编盘点了前三季度的溢价、总价、总建、楼板价维度排名第一的经营性用地:

在今年1-9月,总计有11宗住宅用地成交溢价率超40%,其中9宗溢价率高达45%。

如上图所示,总计有九大地块可以并列广州前三季度溢价第一,9宗地块集中在今年1-4月出让,二轮土拍中“一无所获”。

成交总价第一的是,白云区白云新城云港城地块,成交总价101.87亿元;

成交总建第一的是,番禺区南站核心区TOD项目地块,总建面达到91.73万平方米;

成交楼板价第一的是,海珠区石岗路AH050946地块,成交楼面价高达50525.68元/平方米,排名广州全市历年来成交楼板价第五强!

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总结展望

值得一提的是,从目前各区涉住用地成交情况看,按照2021年全年供地计划,其中5个区域成交完成率未过半,且天河截止目前仍零供应。

政府诉求层面看,无论从全市或各区的完成率,还是土地财政缺口看,第三批供地仍有一定必要;

行业环境层面看,年底企业现金流愈加紧张,若无重大政策利好,企业拿地态度势必更加审慎;加之年内剩余供地时间有限,第三批供地有一定掣肘。

不过今日已有有关媒体爆料,增城区流露了第三轮的供应表单,看来三批供地几率还是有的。

从下图看出,2021年前三季度已成交涉住用地接近2019年全年水平,但与2020年尚有差距。

今年的广州,是否还有机会超过去年呢?

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