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国庆假期全国楼市成交出现分化趋势

2021-10-12 09:27:06浏览:6编辑:三千纷繁

今年国庆楼市表现总体一般,成交出现分化趋势。2021年国庆假期60个克而瑞重点监测的城市,一手住宅累计成交187万平方米,同比下降43%,与2019年同期相比,降幅为33%。

其中一线城市购房需求相对“坚挺”,同比微降8%,显著高于2019年同期。北京、深圳“十一”成交量与2020年和2019年同期相比“翻番”,放量主要集中在国庆前三天,不排除政策“高压”下前期成交房源延迟备案影响;上海“十一”成交同比下降88%,主要是受限于短期供应“缺口”,部分楼盘甚至出现认筹完毕后关闭样板间、不接待看房者的情况;广州“十一”假期成交6.57万平方米,属3年同期成交最低。

二线楼市稳中有降,同比跌幅达42%,较2019年下降5成以上,不同城市间迎来此消彼长的轮动行情:青岛、济南等内陆城市开启了以价换量的收割模式,部分楼盘7折卖房,以此带动了一波刚需集中释放,同比2020年同期成交持增。相较而言,中西部城市诸如武汉、长沙、南宁、兰州等进入了需求疲软期,成交表现显著不及去年同期。

三四线成交明显转冷,同比下降49%,在不同能级中降幅居首。各城市市场同比跌多涨少,分化持续加剧:上涨城市以东南沿海居多,诸如汕头、石狮等成交保持高热状态,同比上涨3成以上,与2019年同期相比,均实现翻倍增长;而半数三四线共计23城同比跌幅在5成以上,北海、宝鸡等成交量均不足1万平方米,创3年同期新低。

克而瑞研究员杨科伟表示,展望未来,鉴于“金九”爽约,叠加“十一”黄金周也表现欠佳,预示着四季度房地产市场难言乐观,同比降幅预计进一步扩大,而累计同比增幅也将持续收窄,至年末或将跌至负区间。不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转:核心一二线需求依旧坚挺,房企推盘积极性也相应高涨,预计整体成交仍有望高位维持;相较而言,弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大,信贷收紧使得本就疲软的购买力更加难以为继,首付、月供压力尽显,去库存风险仍需警惕。

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