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国庆卖房712套!近5年第二!广州哪些楼盘爆了?

2021-10-10 07:58:26浏览:11编辑:半夏微凉

一场略显惨淡的土拍,一张不尽人意的成交总结,让2021年广州楼市的“金9月”走得有点没头没尾。在紧接而来的国庆小长假,虽然没能实现触底反弹,却出现了不少新变化,也算给“银10月”开了个好头。

据乐居不完全统计,十一黄金周期间,广州共有13个项目加推。而根据广州中原研究发展部监测,实际开盘/加推总量达到了4049套,较去年同期上涨16.9%。

开发商铆足了劲推货,购房者也非“铁石心肠”。据阳光家缘数据统计,在刚刚过去的国庆假期里,广州新房共成交712套,同比去年下降10.33%,成交面积为75931㎡,同比去年下降8.15%。

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不过,这个成绩在近5年可以排第二,仅次于2020年10月首周成交成绩794套。

国庆首日是不折不扣的“开门红”,阳光家缘数据显示当日网签量为181套。看来不仅各大新盘销售中心热闹非凡,成交数据也比较亮眼。

在随后的几天里,网签量逐日回落,第4日仅有59套。不知是否因为返程影响,在假期最后3天里,网签量有些“翘尾”,最后一天以网签89套画上句号。

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不过,网签数据向来都有一定的滞后性,楼盘去化很难直接反映到数据中。国庆期间的成交将会在节后转化为网签数据,爆发可能还在后面。

今年的国庆楼市成色如何?“银10”接下来怎么走?我们一起来看看。

01

冷热不均

增城恒强,黄埔黑马,南沙遇冷

阳光家缘统计数据显示,全市11个行政区之中,有7个区国庆成交同比上涨,分别是:增城、黄埔、花都、白云、番禺、越秀、海珠。

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其中,越秀、海珠涨幅最大,分别为600%和150%。究其原因,主要还是因为去年基数较低。海珠和越秀因常年供货不足,在今年黄金周成交量依旧没有突破两位数。

除此之外,黄埔的同比涨幅为84.72%,共成交133套。乐居不完全统计,国庆黄金周前后,黄埔共有8大楼盘推新,其中不乏有大壮名城、保利罗兰国际、合生中央城等网红盘,供货量较大,成交端也比较活跃。

其中,位于黄埔科学城板块的大壮名城,可以说是万众瞩目。先是国庆前抢跑开盘,国庆期间销售中心也基本座无虚席。

5号线东延段庙头路站的一双“姐妹花”,也是各自精彩。卓越招商臻珑府节前抢跑开盘,隔壁越秀滨江·星航TOD选择国庆开放板房,预计10月中旬开盘。两个盘都是“4字头”,在老黄埔算得上是“刚需”。

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而从化、南沙、荔湾同比下跌,分别下降69.57%、75.40%、16.67%。

南沙下降幅度最大,从去年的成交亚军直接跌至今年的全市第六位,主要因为南沙外地购房客比例较大,而在8月中旬,南沙人才购房政策被全面收紧,把一部分外地购房客拒之门外。也有一部分买家转为观望。

虽然整体下跌,但南沙部分楼盘依旧信心满满。位于刚刚开通的地铁18号线首通段沿线,蕉门板块的星河·东悦湾便是如此。该盘置业顾问透露,从9月30日到10月2日,楼盘每天的客户增长量都呈阶梯式增长,其中10月1日更是单日成交超10套。

据乐居楼盘黄金周点击量数据显示,国庆期间,最受网友关注的楼盘集中在南沙,TOP20榜单中,南沙占据6席;东大仓增城紧随其后,科教城、石滩、新塘三大板块均有楼盘上榜。中心区也不落后,天河、白云、荔湾、海珠分别占一席。

下面附上2021年十一黄金周广州楼市成交榜——

02

中心发力

荔湾“鸽王”供货忙,白云黄埔也热闹

根据广州中原研究发展部监测,今年十一小长假的实际开盘/加推总量达到了4049套,较去年同期上涨16.9%。可以说,开发商这一次是铆足了劲冲刺。

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常年缺货的荔湾区,这次国庆小长假,出了不少风头。

广州中原研究发展部统计数据显示,荔湾区虽然仅推出万科金域曦府这一个项目,但推货量高达1300套,同比增长767%,占到了全市总供应量的3成以上。

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“鸽王”就是“鸽王”,不少持币待购的买家一拥而上,去化数据也是相当好看。据广州中原研究发展部统计,万科金域曦府首日去化率超过9成。

图片

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|有抢到房的网友表示“真香”

紧随其后的是黄埔区,总体863套供应排名全市第二位。第三名的白云区656套,主要推货量来源越秀•天悦云湖、佳兆业白云城市广场等热盘,供应量同比大增1.19倍。

相比之下,外围南沙、从化推货量均有收窄,“十一”供应仅212套、184套,同比分别净减34%、68%;增城整体推货量跌至350套,同比大减77%。

去化率方面,中原统计数据显示,今年十一开盘和加推的13个板块,整体去化率达到了71%。

除了表现出色的荔湾,番禺区汉溪长隆、海珠区南洲,白云区白云湖、黄石路板块首日去化率位居前五,对应的楼盘则是越秀和樾府、中海观云府、江天际等红盘。科学城的首日去化率6成,板块内的红盘大壮名城则达到了8成。

几家欢喜几家愁。相比之下,南沙万顷沙、增城永和、从化江浦的去化率不足4成,排名垫底。

03

刚需至上

紧凑小三房等小户型类产品受宠

产品方面,依旧是刚需们的天下。

中原统计数据显示,今年十一开盘/加推、收筹的项目中,推出有涉及到90㎡以下的“紧凑型”3房单位比例进一步增加,占比达77%,较去年同期提升20%,并由此得出结论:目前整体广州市场已经逐步回归刚需。

我们实际的踩盘结果也印证了这一结论。

位于南沙蕉门板块的星河·东悦湾,建面约89㎡、92㎡、105㎡、109㎡的几个户型受欢迎,小长假过半时已基本售罄,说明刚需三房和小户型单位仍是市场最吃香的产品。

黄埔科学城板块的大壮名城加推的73㎡两房,为一期最后的小面积户型,可直望华附黄埔实验学校,加上黄金周期间有专场活动,面积小总价低,最受购房者追捧。

老黄埔板块的越秀滨江·星航TOD,建面约88m²因为户型方正,使用率高,较受购房者关注,乐居在现场发现不少本地市民已表现出购买意向。

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04

后市预测

“银10”不寂寞,年底冲一波?

国庆楼市的热度会否延续?答案可能是积极的。

据乐居了解,不少国庆期间露面的新盘,目前正处于认筹待售阶段,预计会在10月中下旬陆续入市,其中不乏越秀TOD•星航、合生中央城、富颐华庭、保利罗兰国际等热盘。再加上一手房限价当头,可以说是不怕没得选,就怕挑花眼。

中原地产项目部总经理黄韬也曾对乐居表示,开发商出于回款压力,预计会在现在到年底的这段时间里集中推货,而且很可能还伴随着价格优惠,有意向购房的各位已经可以开始着手看房选房了。

需要注意的是,与此前相比,外围城区的表现比较不尽人意,去化数据较好的片区基本集中在中心城区。这也说明广州楼市正在进一步分化,“强者恒强”的观点可能会在接下来的时间里被不断证明。

此前有传闻称“广州、佛山等地部分银行下调房贷利率”,可能也是一个好的信号。但据乐居调查,目前房贷利率首套平均在5.85%,二套在6.05%,对比8月的调查结果有所下降,但依旧处于高位水平。

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这个国庆你有去看房吗?会打算今年买房吗?评论区告诉我们吧~

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