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合肥楼市十一热度榜出炉,龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣盘竟然不是榜首

2021-10-09 22:04:07浏览:31编辑:沉鱼落雁

合肥楼市的金九银十可谓热闹非凡,不少新盘入市,加入狂销,谁都不想错过去化的好时机。各家房企十八般武艺轮番上阵,争当“销冠”。

黄金周热度榜出炉

龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣纷纷上榜

据乐居十一黄金周点击量数据显示,国庆期间,经开区华侨城空港国际小镇位于热度排行榜榜首。

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合肥空港国际小镇项目位于合肥主城区西北部、空港经济示范区内,合作范围约9.2平方公里,总投资约500亿元,规划总建筑面积约550万平方米。

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华侨城空港国际小镇以叠拼、洋房为主。周边交通便利,公交有T45路、622路、804路等;地铁S1号线正在建设中。另外,机场高速、沪陕高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路、新桥国际机场等交通配套,以及社区文体配套、中央水岸商业区、社区配套商业,空港医院、配套医疗等生活配套,保障便捷出行与生活。

文一云湖轩和佳兆业滨湖和鸣,这两盘是纯新盘,热度自然高。除此之外,上榜的楼盘都是各种区域内较为受关注的楼盘。

值得注意的是中海九樾自去年下半年推出房源后,已经接近一年没有动静。

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11层洋房面积128㎡, 毛坯洋房面积143㎡,毛坯洋房面积169㎡,毛坯洋房备案均价23998元/㎡。

周边新房不多仅有荣盛华府和文一塘溪津门。文一塘溪津门的毛坯洋房在2.8万+/㎡,而中海熙园洋房备案价在23998元/㎡,总价在300-500万。户型128-169㎡,再加上滨湖新房首付基本上都是8成起步,置业门槛高,适合改善人群。

目前项目正在启动预约,国庆推出了特惠房源、车位认购好礼等优惠活动,吸引了不少客户群体。

合肥楼市十一热度榜出炉,龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣盘竟然不是榜首|车位认购现场图

黄金周多盘破亿

包河澜岸里成交总金额2.78亿元

据不完全统计,国庆七天假期,地处包河区工业园板块的融创澜岸里项目,累计成交了68套,成交总金额2.78亿元。

融创澜岸里规划20栋住宅、1075户,分别是14栋洋房、2栋小高层。项目面向改善客群,产品风格为现代极简风,主推6-10F精装洋房,主力户型139m。容积率1.8,社区绿化率高达40%,同时周边正在建设十五里河景观带上十五里河生态公园、骆岗生态公园,满足改善客群对居住品质的高要求。

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目前包河区的淝河板块在售楼盘大多接近尾声,工业园板块已经成为包河新房主力军,吸引中海、城建、融创、龙湖、高速等品牌房企入驻,未来居住氛围浓厚。周边配套正在逐步落地,发展潜力较大。

项目为融创印河湾二期,房企口碑及物业加持,老业主回购或推荐而来的客户较多。

除了融创澜岸里外,十一黄金周热销的还有金地自在城、祥源花世界等。据悉,国庆期间,金地自在城成交138套,总金额2.1亿元;祥源花世界成交73套,总金额1亿元。

随着合肥楼市新政出台,市区新房基于全款、高首付、摇号的背景下,长丰县首付2.5成及不限购加持,对市区限购及首次购房的买房人较为友好。

长丰县金地自在城位于北城办板块,高层建面约90㎡、洋房建面约109㎡,户型偏刚需,总价较低。

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但北城在售新盘均集中在板块内,竞品较多。周边新房华宇中梁北麓雅院均价约1.3万/㎡、世茂云锦均价约1.3-1.4万/㎡、万科苏高新中央公园约1.5万/㎡,与金地自在城价格基本持平,且共享区域配套红利。价格优势不明显。

根据长丰2021年中小学学区划分,金地自在城确定为上海师范大学附属合肥试验学校初中和小学学区配套,家门口的学校,业主子女上学更舒心。

同时项目自建约4.7万方商业综合体, 满足业主日常“吃喝玩乐购”的需求。

肥西县祥源花世界处于祥源花世界景区旁,约1000亩的谭冲湖在侧,可享受近距离湖居生活。此次项目距离肥西县中心、合肥市区较远,置业门槛低,在同样的改善产品中,价格有极大的优势。但周边配套有待完善,不建议首次置业的刚需客群选择。

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祥源花世界项目体量很大,业态多元,景区、商业、住宅均有涉及,分为多个地块开发。目前主要在售住宅地块为祥源花世界湖悦。

祥源花世界湖悦容积率约1.5,合肥住宅楼盘容积率多为2.0,居住舒适度较高。绿化率约40%。分为A、B两地区,共41栋住宅楼,规划为7-11层洋房产品,主推户型96㎡、114㎡、124㎡。

合肥楼市十一热度榜出炉,龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣盘竟然不是榜首|114㎡户型图

四季度即将入市新盘

如果黄金周的楼盘没有您满意的,四季度预计还会有4个新盘入市,购房者可以多多关注。

1、包河区蓝城滨河湾

包河区蓝城滨河湾预计今年年底首开,该项目售楼部已基本建设完成,放风价预计高层2.1万/㎡、多层2.35万/㎡。

蓝城滨河湾是滨投包河S1908号住宅地块,与蓝城合作开发,共同打造龙川里二期。

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项目位于包河区常青路以东,万佛湖路以北。此前,项目规划29栋住宅,10栋小高层9栋低密度多层,规划高层户型115㎡、135-162㎡,多层户型142-160㎡、180-190㎡,共1224套房源。

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项目周边暂无在售楼盘,后期入市压力较小。二手房有东皖新村、四方新村、皖西新村等。

2、庐阳区佳源誉和湾

佳源誉和湾预计10月中旬首开洋房2#、3#、5,共67套房源,建面128-140平,装修交付,标准层价格预计2.8万~3万/㎡。

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项目拟新建8栋住宅,分别是7栋洋房和1栋高层,将新添380套新房。

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该地块周边在售楼盘有祥生庐州云境等,其中庐阳“单价地王”和顺叶语溪也在这里,紧靠着该地块的基本都是二手房小区。

地块南侧为中国电子16所肥西路小区,地块北侧是星海远航大厦以及凯悦豪庭小区,地块东北角一路之隔就四里河生态公园,自然环境优越;向东不远处就是欢乐颂商业广场,吃喝玩乐购一应俱全;向南是武警安徽省总队医院。

3、瑶海区伟星长江赋

据置业顾问透露,伟星长江赋预计本月开放样板间,具体时间未定。项目预计首开3栋洋房栋小高层,洋房面积约114㎡,小高层面积约117㎡、约133㎡,具体楼栋未定,价格暂未对外释放。

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伟星长江赋项目容积率为2.2,规划为7栋洋房,一梯两户设计;5栋小高层一梯一户设计。

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项目主力户型面积为约117㎡-133㎡。

合肥楼市十一热度榜出炉,龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣盘竟然不是榜首约114㎡户型图

合肥楼市十一热度榜出炉,龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣盘竟然不是榜首约117㎡户型图

合肥楼市十一热度榜出炉,龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣盘竟然不是榜首约133㎡户型图

项目周边配套较为齐全,商业上,一路之隔为龙湖瑶海天街,地块自建有商业配套和街头游园;交通上,北侧紧邻地铁2号线三十埠站,规划有地铁9号线;教育上,周边有和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等。

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项目位于瑶海龙岗板块,周边居住氛围浓厚,周边在售楼盘有大发融悦四季、安建翰林天筑、琥珀东华府等,小高层均价1.3万/㎡,洋房均价1.68万/㎡,所剩房源不多;二手房有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、新城桃李郡等,挂牌价1.4万/㎡。

4、肥东县斌锋当代阅ΜΟΜΛ

10月1日,肥东斌锋当代阅ΜΟΜΛ体验中心暨美学样板间正式开放。

斌锋当代阅ΜΟΜΛ入市在即,预计首开高层G1#、G5#,建筑面积约89-107㎡,放风价约12300元/㎡,洋房Y5#、Y6#,建筑面积约105-135㎡㎡,放风价约13300元/㎡。

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项目位于东部新城板块,是瑶海区和肥东交界处。西侧为红星美凯龙,距离在建的地铁6号线约1.1公里,目前的交通通达性一般;区域1公里内的学校有在建的合肥师范附小肥东小区和合肥第48中肥东分校,板块目前商业配套缺乏。

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目前地块周边新房有东城金茂悦、华润紫玥台、中交春风景里、东方樾府、美好上院和尚泽琪瑞东郡,新房备案价格多在1.2-1.3万/㎡。

新房去化难?

回款成关键

虽然国庆各家楼盘都发出喜报,销量突破多少多少亿,多少多少客户来访...但一声响雷打破了喜悦的气氛——滨湖纯新盘佳兆业滨湖和鸣首次登记未达摇号标准。

合肥楼市十一热度榜出炉,龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣盘竟然不是榜首|佳兆业滨湖和鸣沙盘图

滨湖一直是合肥新房的热门区域,滨湖楼盘“登记必摇号”的观念已经在购房者的心中根深蒂固。如今佳兆业滨湖和鸣未摇号,似乎释放出了一个信号,新房去化开始变难了。

十一前,合肥市区新房的存量有约2万套,按照国庆的去化情况,极少数的楼盘能成交50套以上,但大多数楼盘成交不太理想,面临着去化的压力。

合肥楼市十一热度榜出炉,龙湖光年、佳兆业滨湖和鸣盘竟然不是榜首|数据来源金刚石

面对如今的大环境,去化和回款才是重中之重,分销便成为开发商的首选。北城由于楼盘数量较多,竞争压力大,不少项目都上了分销。还有市区的禹洲绿城蘭园、招商东望府等楼盘。

今年四季度的新房市场会变降温吗?二手房市场会回温吗?这一切还是未知数,购房者还需擦亮眼睛,谨慎、理性购房。

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